デザイン住宅・注文住宅を建築家プロデュース。家づくりを建築家コンペでご提供。

担当谷が南大阪移動のため、
2010年10月6日以降の谷が担当した物件のブログは下記アドレスへ移動しました。
下記アドレスをクリックしてご覧下さい。

(*v_v)”　ＤＣＰ谷

南大阪ブログ

今日は雨模様。
上棟式も終ったお施主様邸で
現場打合せです。

先に山根先生と工務店さんとで打合せ。
図面を見ながら
１Ｆ・２Ｆ・３Ｆとスケール片手に
施工とのチェック　（・_・）ｂ

中庭に向かって見上げる山根さんと兼本さん
「うん！良い感じ」

右側に見えるのが「ＨＡＵＳ-ＲＥＦ」なる斜めの壁
その姿が見えてきてテンション上がります～

３Ｆの窓から見た西宮の景色。
お天気は悪かったけど見晴らしは最高～♪

鉄骨の頑丈な柱の中に
これから内材が木で組まれていきます。
次回の打合せがまた楽しみですね。

ヽ( ・０・)ノ　ｂｙ　ｔａｎｉ

上棟式の今日、
快晴青空気持ちよかったです。

これは3階からの見晴らし！
思った以上の見渡せて意外な喜びですね。（＾＾）

二世帯のお施主様邸。
今日は親御さんもご出席で
滞りなくお式を済ませ、和やかに歓談。
工務店さん改めてよろしくお願い致します。

<(_ _)>

各階の配筋も終っているので
明日、2回目のコンクリート打設です。

お施主様のお母様と息子さん♪
なんか良い絵です。

(^ー^* )　ｂｙ　ｔａｎｉ

明日は地鎮祭なのですが
現場は日曜お休みで大工さんとは会えないとわかり
長期出張が入っているお施主様は
その前に大工さんにご挨拶したいと言って
前日にご挨拶だけに来てくださいました。

鉄骨のその外観は
出来上がっていて土地の時の印象が
全く変わっていました。
さすがに3階建ての鉄骨は大きいです。

現場の手を止めてもいけないと
終るまで待っていて下さり
主に関わってくださる3名の大工さんにご挨拶。

1名隠れて見えませんね(;^_^A

大工さんも緊張されていましたが
お施主様のお気持ちはとてもうれしいと思います。
工務店さんの支店長さんも
恐縮しておいででした。

事故なく、怪我なく
よろしくお願い致します。

<(_ _)>　ｂｙ　ｔａｎｉ

ご馳走になってしまいました。
北京ダックです！！（◎_◎）

工務店さんとのご契約も無事済み
お施主様が建築家の山根さんと共に
ドリカムパートナーの私達も招いて下さいました。

みんなお腹いっぱいになって満足～って顔です。
一緒に食事するって
気持ちがつながる感じがします。(*￣　￣*)

これから年末完成に向けて
着工です。
山根さん！高柴商事さん！
よろしくお願い致します。

<(_ _)>　ｂｙ　ｔａｎｉ

朝８時！
地鎮祭は始まりました。

まずは、神主様から
式の流れを説明を受け
うなづくお施主様

皆、神主様の言葉と共に
お式は進みます。

祝詞で神様を呼び
土地を清める紙ふぶきをまきます。

建築家がカマで草を刈り、お施主様が土を掘り、神主様が鎮め物を納め、工務店さんがクワで土をかける儀式です。

地鎮祭も無事済み、
早速、先生と工務店さんは位置確認の打合せ。
今年に入ってからの家創り
トントン拍子に進んで来ました。
いよいよ着工ですね！

（＾＾）　ｂｙ　ｔａｎｉ

金額もＯＫで
住宅ローン控除の関係もあり
年内完成という条件でご契約です。
大幅に過ぎるなら仕方ないですが
今年と来年では大違い！

エコポイントも取る方も多いです。
利用できるのであれば
是非取り入れたいですよね。

（・_・）ｂ

鉄骨と言うこともあり
工程も大変だと思いますが
どうぞよろしくお願い致します。

<(_ _)>　ｂｙ　ｔａｎｉ

一時はどうなる事かと思った見積りも・・・！（◎_◎）

先生の減額案を元にして
お施主様との話し合い。
かける所、かけない所、
全てを見直していったら
納まってきました。

(´ ▽｀).。ｏ　ふ～

今日は以前に山根先生が設計した
お客様の家を見学させて頂きました。

画像で見るのとは違う
質感や広さを体感して
お施主様は、よりイメージがわいたようです。

テラスで奥様がお子さんと遊んでいました。

お庭には家庭菜園も出来ていて、
お部屋のあちこちに
小物が飾られていました。
人が住むと家ってもっと素敵になりますね。

（＾＾）　ｂｙ　ｔａｎｉ

高くなるのは想像してました。

二世帯
3階建て
鉄骨でのプランになり
人工地盤を作る話になり
デザイン的にも
素材的にも
仕様も良い物入れてますし

でも、思った以上に
金額も大きく概算が出てきたので
今日はいきなり減額案の検討です。(；´Д`A ```

最初はびっくりしましたが
建築家の山根さんも
事前にもらった見積りをチェックし
減額できる所や素材の見直しをして下さっていたので
ある程度の範囲を決めて
プランを変えるではなく
イメージを変えないような案の中で
大幅な減額見通しがついて
少しホッとしました。

その中で
残していく所、金額の見直しなど
お施主様が選択し
改めて次回の打ち合わせで決めていくことになりました。

(；-_-) =3 ﾌｩ　ｂｙ　ｔａｎｉ

今日は土地の決済。
契約から約2ヶ月。

お施主様に合う銀行を選び、
比較し1行を選びます。
金利、優遇幅、タイプ、年数
比較する事は大切です。

お施主様は最終、
元利金等ではなく元金均等の銀行に決めました。

決済は実行銀行の支店で
部屋を取って
売主、買主、双方の業者さん、司法書士さんなど
総勢10名ほどで同日に行います。

大きな金額が一揆に口座を出入りするので
お施主様もため息・・・(；-_-) =3 ﾌｩ
無事おわり、
担当者の私も・・・(；-_-) =3 ﾌｩ

その後、土地を改めて見に行きましたら
隣の敷地の建物が着々を進んでいました。

さあこれから
お施主様邸も図面の大詰め！

ヽ( ・０・)ノ　ｂｙ　ｔａｎｉ

一般家庭の木造の家作りで
地盤調査を入れるとすると
サウンディングと言って細い鉄の棒を地面に刺して行き
土の固さや締まり具合を判定します。

今回は鉄骨造であること、
敷地が少し高台になっていることもあり
ボーリングでの地盤調査です。
ボーリングは土をそのまま層で採取し、
地盤を確認します。

今回10ｍで調査をかけました。
機械もサウンディングと違って
大掛かりです。
結果はどうでしょう！？

（◎_◎）　ｂｙ　ｔａｎｉ

今日は2時から打ち合わせ。
先生の事務所です。

先日、工務店さんに出した
概算見積りの仕様についてでした。
まだまだ、これから決めていく仕様ですが
取りあえず、山根先生に任せた
仕様の確認です。

ここから詳細設計を進めながら
仕様を確認し、変更などをしていきます。
概算とは言え、
細かい仕様まで入っているので
3週間ほどかかります。

確認しながら
機能の説明をしてもらい
要望に合わせた変更もしていきます。

各部屋ひとつづつですので
結構時間もかかります。
私は途中で中座したのですが

それから打ち合わせは
遅くまで続いたようです。

<(_ _)>　お疲れ様でした　ｂｙ　ｔａｎｉ

アーキトレンドのHPにも
作品を提供している山根さんは
３Dのパースと図面で打ち合わせ。

確かによくわかります。
その場に立ったイメージや
色合いを確認しながら打ち合わせできるのは
CGパースならではでしょうか

「どうですか？」
「そうですねーこうなるんだ、こっちかな？」

などと、打ち合わせも進んでいます。

ｂｙ　ｔａｎｉ

仮称　西宮市殿山町の家に名前が着きました。

ヽ( ・０・)ノ

『HAUS-REF』

REFとはreflectorの略で反射板を表します。

計画中の建物は斜めの壁が印象的で

1階の中庭に光りを反射させる為に斜めとしています。

撮影等で使われている反射板は

俗にレフ板と呼ばれ、

その道の人にはレフ＝反射の意味で会話にも出てきます。

常に斜めを向いて1階を照らす

壁を持っている建物としては最適だと思います。

記　HAUS 山根先生より。

(*v_v)”　ｂｙ　ｔａｎｉ

西宮市殿山町の家、建築家は、

一級建築士事務所HAUSの山根さんに決定いたしました！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ（＾＾）ノ

夜な夜な悩まれたお客様。
睡眠不足になったり、仕事も手につかないくらい
頭がいっぱいになったそうです。

山根さん、今回も宜しくお願いします！

お施主様は寝てません・・・

コンペが開催され、5名の中から選ぶまで
「気がつくと3時4時で、仕事中も考えばかりで
仕事も手に付きません」とおっしゃっていました。

（＾ｍ＾ ）うれしいような心配のような

そして悩みに悩んだ結果
HAUS 山根先生！

契約と打合せは来週くらいかと思いきや
決めたその日に打合せ！
待ち切れないというか
早くしたいというか
とても楽しみにされているのです。（＾＾）

コンペも満喫して下さり
今度は設計。
もっと盛り上がれリますよ。

ヽ(*^ ^*)ノ　　ｂｙ　ｔａｎｉ

プレゼンをとても楽しみにされているのは
どのお施主様もですが、
特に心待ちにして下さっていたお施主様です。

さあ1人目の建築家は

松下建築設計　一級建築士事務所
松下さんです。
お施主様が気にされていた
防犯に気を使った鉄骨造での提案でした。

一級建築士事務所HAUS
山根さんです。
二世帯の玄関を前と後に配した
斜めの壁が特徴

久和原建築事務所
久和原さんどうぞ。
スキップフロアのコの字型の間取り
クリアな階段室が特徴です。

内田雅章建築設計事務所
内田さん。
旗竿地からの見え方を意識した
親世帯と縦に仕切られているプラン

GONarchitects
松永さん！
Rの部屋は借景を生かしたプラン
「つながる家」

さあ、
これから1週間！
贅沢に悩んでご夫婦で決めてくださいね。

ｂｙ　ｔａｎｉ

たくさんの土地を見て
今年になって「ここ！」という土地が見つかったお施主様。

土地が決まってからは
契約や銀行のローン説明、コンペの用意で
忙しかったですね。

今日はコンペのヒアリング。
初めて5名の建築家の方とご対面です。

若い建築家さんが多かった今回のヒアリング
真剣に
誠実に
資料に目を通し、質疑をし
お施主様のご希望を感じ取ろうと
して下さっているそれぞれの建築家の先生方

建築家のイメージなんでしょうか？
「偉そうな年配の人が来るかと思ってました」と
ヒアリング後にお施主様。

5名の建築家さんは
お施主様のお人柄やタイプに合う方を
第一に考え、
参加建築家の中から
相性を見ながらコーディネートします。

「素晴らしいシステムですね」とも言って頂き
お客様に合う建築家さんのコンペを体感されて
本当に感動して下さったようで
うれしかったです。

本当に感動するのは
今度のプレゼンですよ！！

ヽ( ・０・)ノ　ｂｙ　ｔａｎｉ

参加建築家が決定しました。

　・　松下建築設計一級建築士事務所　様
　・　一級建築士事務所ＨＡＵＳ　様
　・　内田雅章建築設計事務所　様
　・　久和原建築事務所　様
　・　GONarchitects　様

参加記号建築家は51名でした。

5名の建築家のプレゼンテーションが楽しみです。

土地契約も無事終わり。
いよいよ今週土曜日はコンペのヒアリング！

今日はヒアリングの資料の調査に
現地に行きました。
夙川駅から徒歩10分！
最高の立地、リッチ。。。です。（＾＾；）

分譲の1区画で少し奥まっているので
住むのにはとても静かなところです。

今日、画像をおさめていたら
すぐ前に住んでいる方が
大きな犬を連れてのお散歩に遭遇。
にこやかにご挨拶して下さり
なんだかうれしくなりました。

お施主様が住まわれるのは
少し先ですけど
よろしくお願いしますね　<(_ _)>

ｂｙ　ｔａｎｉ

土地の契約が済んで
土地の決済までの間に
融資銀行を決めないといけません。

土地契約書には
「融資の特約」と言うものが入り
融資が組めない場合には契約解除もできます。

買主はその期日までに
融資銀行を決めて承認を取っておく必要があります。

単にどこの銀行でもいいわけではありません。
そのお施主様に合う銀行であり
条件を比較してよりよい銀行で借り入れを起こすのです。

銀行によって
条件は様々。
変動金利は都市銀ではまず一緒ですが
優遇金利が違います。

優遇金利とは店頭金利から
そのお客様の条件によって金利から引いてくれる金利のことです。

今日は３つの銀行にしぼり
１つ１つの銀行に同所に1時間おきに来て頂き
お施主様と詳しく話しをしてもらいました。

融資は一生払っていく大きな金額です。
ご本人に知って頂き
比較して検討して
決めていくのです。

試算表も作ってもらい
諸経費も比べてみましょうね。

ｂｙ　ｔａｎｉ　('-'*)

西宮市殿山町の家　　　

設計コンペを行います。

ヒアリング日時　平成　22年　3月　20日(土)　
プレゼン日時　　平成　22年　4月　3日(土)　　

建築家の皆様参加よろしくお願いします。

プロデュース契約を頂きました。

土地も買い付けを入れていよいよコンペの準備です。

建築家の皆様しばらくお待ちください。