希望の地域での土地探し、
人気の地域であることもあり
少し範囲を広げて探していました。
住環境、駅からの距離などを見て
気に入った土地が見つかりました。
（業者さんから土地の説明を受けてます）
早速
現地調査の上で
金額交渉も含め買付け証明を出しましたが
1番手の買付けが出されていて
(*_*) ２番手でした。
買付け証明とは
「買います！」と意思表示をする事で
買主にだす書類です。
それを出して初めて買主との交渉が出来ます。
結果はまだなのですが
やっと見つかって気に入った土地だけに
もう一足早かったら・・・と
ちょっと残念です。
２番手と言えども決まってはいないので
希望をもって返事を待っています！
（＾＾）ｂｙ ｔａｎｉ
見晴らしの良い高台のお施主様宅
大開口のサッシ枠が付きました。
今はシートがかかっていますが
ここから一望できる高槻の町並み
夜景はさぞや綺麗でしょうね （＾＾）
新しい住宅地なので
周りも新しい家ばかりですが
高級感のある施主様宅は
出来上がったら目立つだろうな?
（*＾ｍ＾）たのしみです
ｂｙ ｔａｎｉ
設計打合せに参加しました。
一度概算見積りを出しましたが、少し予算よりオーバーだったので、
少しプラン変更し図面もほぼ完成です。
来月早々には本見積りを出します。
さ?！！
今度は予算以内に収まっているかドキドキ、ワクワクです。
今日現場に行きました。
足場が取れて、素晴らしい眺望です。
今日は完成見学会のチラシ用写真を建築家の村岡さんに撮っていただきました。
5月1日号のシティーライフに掲載されますが、5月16・17日に完成見学会を開催します。
人数限定なので、ご予約下さい。
鬼門の問題が解決し
実施設計も大詰めです。
家具や照明などにも
凝られているお施主様ですので
建てる家に関しても
こだわりもたくさんあり
建築家での家創りを満喫されている事と思います。
少し前に回った家具屋さんのチェストを
リビングに入れる事になり
その雰囲気にも合わせて
設計は進んでいます。
図面が出来上がっていくたびに
ひとつづつの部屋の仕様や棚の位置
収納などの確認をしながら打合せをしていますので
確認申請を出す日にちも
もうそろそろです。
（＾＾）ｖ ｂｙ ｔａｎｉ
上棟式が行われました。
木造３階建てなので、かなり迫力がありました。
お客様も迫力に圧倒されていました。
完成が楽しみです。
地盤調査をしました。
このお施主様の敷地はとても広く
古家の解体からの新築計画なのですが
地盤改良が必要だと
その費用も資金計画に入れないといけないので
本来、解体してから
新しい建物の場所でポイントを何箇所かとり測るのですが
古家の解体をする前に地盤調査を入れました。
家があるので機械で測れるところは１箇所で
あとは画像にもあるように手動で取りました。
地盤調査も大変です。 (^_^;)
建物に必要だと言うことはもちろんですが
地盤改良が必要になった場合
思った以上にかかりますので
地盤調査は大切です。
結果、
地盤は良い土地だったので
改良は必要なかったので
安心しました。
（＾＾） ｂｙ ｔａｎｉ
暑いくらいのいいお天気に恵まれ
高台のお施主様宅の上棟式は無事行われました。
町が一望できる素晴らしい眺め。
この日
長男のお子様の入園式と重なり
ご両親はお疲れかと思いますが
おめでたい1日でした。
工務店さんが仕切ってくださり
お施主様が工事の無事と
関わる方々にお礼のお言葉を下さる上棟式。
やはり見える関係での家創りは
気持ちがこもります。
建築家の先生！工務店の方々！大工さん！
お施主様の大事な家創り
宜しくお願い致します！
(*v_v)〃 ｂｙ ｔａｎｉ
今年の10月から必然になる
第三者機関の瑕疵保険の検査をJIOに頼みました。
図面を見ながら
書いた建築家と建てている工務店の現場監督と共に
各箇所を見ていきます。
基礎の強度、金物の位置や数、
筋かい（補強のための斜めの柱）の位置など
厳しくチェックしていきます。
大工さんも作業続けながらの
1時間程の検査です。
もちろん適合（合格）できたが
やっぱり検査となるとちょっとドキドキします。
（＾＾）ｂｙ ｔａｎｉ
お客様とドリカムパートナーがプロデュース契約を結びました。
これから建築家との家づくりがスタートです。
よろしくお願いします。
基本図面も固まり
概算もとってだいたいの予算が見えてきたので
キッチン、お風呂、トイレなどの
設備を確認、決定するために
建築家の桑原先生とお施主様とで
神戸駅前のHDCに行きました。
TOTO→ＩＮＡＸ→サンウエーブ
それぞれ特徴を確認し図面を見ながら
各ショールームの担当の方に説明を受けました。
カタログではわからない
実寸での空間の感覚や
肉眼での雰囲気や色はやはり
ショールームに行かないとわからないものです。
あとから
三宮のナショナルとトーヨーキッチンも
寄りましたが、
お施主様は見て尚更迷われているかも・・・ (^_^;)
ｂｙ ｔａｎｉ
物件それぞれ何度も検査はありますが
■公的機関の建築現場検査
・基礎配筋検査
・構造金物検査
・竣工完了検査
と、3回。
そして、今まで任意だった瑕疵保険が
今年の10月から必然になります。
■第三者機関の検査
・基礎配筋検査
・躯体検査
と2回。
少なくても全部で5回検査が入るわけです。
これが3階建てになると
プラス2回全部で7回検査があります。
建築家がいる場合は
図面を説明しながら一緒に検査に立会います。
こうやって
お客様の家創りは着実に進んで行きます。
ｂｙ ｔａｎｉ
