難しいエリアの土地探しは
1年を迎えようとするところでした。

お客様が気になっていた土地値段が下がって来て
同じエリアの土地もちらほら出てきた所。

駐車場がない石垣のある土地、
気にはなっていたものの
その駐車場がネックになっていました。

土地値が下がってきたこともあり
思い切って車庫を作る価格を値切っての
土地の買付けを昨日出しました。

(◎_◎)返事は来週明けです！

ｂｙ　ｔａｎｉ

電話でお問合せからのお客様です。

本当は別のところでご契約されると言う事で
システム説明をさせて頂く前に
お断りのご連絡があったのですが・・・ (^_^;)　

当社の内容を聞いて頂き
申込み頂きました！！

同じ家創りをするなら
大きなお金を支払っていく我が家
やっぱり納得したいのは皆さん同じだと思います。

ドリカムの家創りが
本当にお施主様にとって
不安を少なくし、いい家を建てたいと願う
そんな家創りなのだと再確認したご契約でした。

これから校区限定の土地探し
ちょっと大変ですけど
頑張っていきましょう！
全力でお手伝いさせて頂きます。

(*v_v)〃よろしくお願いします。

ｂｙ　ｔａｎｉ

設計コンペ参加建築家が決定しました。

45名の建築家に参加表明していただきました。

選ばれた建築家はお客様に素晴らしいアイデアを期待しています。

5名の建築家は以下の方です

ソツカ建築アトリエ
空間工房 用舎行蔵
coil松村一輝建築設計事務所
(株)AAK都市建築研究所
有限会社 ランドサット

お客様より連絡をいただき建築家が決定いたしました。

　
村岡建築デザイン事務所　様　

ご参加いただき建築家の方、ありがとうございました。
お客様は5人の建築家からの提案をすごく喜ばれ、感動されていました。

コンペ作品は後日up致します。

来週の土曜日にDCP?SP(ドリカムパートナーシュミレーションプログラム)『ライフプラン』を行います。

家づくりのスタートはトータルの資金を把握し、自分達が必要なお金と、家づくりには幾らお金が掛かるか

知って頂くものです。

家づくりの資金にお悩みの方は、是非ご相談下さい。

問合せ

先日引渡しを行いました。

曽束さんお疲れさまでした。
創建さんありがとうございます。

お客様、素晴らしい家が完成して、おめでとうございます。

沢山の建築家の応募ありがとうございました。

参加建築家は以下の5名の建築家に決定致しました。

アーキテクトファーム
（株）アルファテクトアソシエイツ
山本純弘建築研究室
（株）今井建築設計事務所
（有）ビーアンドオーアソシエイツ

長野県でのヒアリングになりますが、宜しくお願いいたします。

土地契約が終わって

次は銀行の設定。
建築家と建てる場合、着手金・中間金がいるので
建物のローンを分割実行してもらわないといけません。

今日は分割実行してもらえる銀行を
お客様と回りました。

これって結構面倒なので
一日で時間を決めて回っていくのですが
今回は5行でした。
一通り聞くと
なんとなく見えてくる。

自分がどんな借り方をしたいのか
どこをポイントにして選んだらいいのか
知ることで見えてきます。

今度は条件に合う銀行を絞って
比べて決めていきましょうね。

（＾＾）よろしくお願いします

ｂｙ　ｔａｎｉ

建築家との家創りをする時は
銀行の住宅ローンはちょっと違います。

まず、土地が決まってないと
銀行のローン審査を受ける事ができません。

それに建てる家のプランも必要なんです。

そして一番違うのは
建物が出来上がってからの一括融資ではないので
土地のときにまず一度融資を受ける
土地先行融資が必要です。

そして施工会社が決まってから
着手金と中間金と言って
途中で一部入金も必要になります。

だから住宅ローンを借りる時に
どの銀行でもよいわけではなく
そういう融資をしている銀行を探さないといけません。

ドリカムパートナーでは
建築家との設計コンペをする会社ですから
そうした銀行の設定もお手伝いしています。
銀行によって
融資の商品によって
金額も手数料も手続きも
いろいろ違うので比べて
そのお客様にとってよりよい住宅ローンを
組むようにお手伝いします。

ローンが組めずに
建築家との家創りをあきらめないで下さいね。

いろんな銀行があり
ちゃんと住宅ローンは組めますよ！（＾＾）

ｂｙ　ｔａｎｉ

昨日と今日で2件のドリカムパートナー完成見学会をご覧頂きました。

お客様は、今まで見てきた、工務店のモデルハウスとまったく違うので感動されていました。

本日契約もして頂き、自分たちの家創りもスタートです。

自分だけの素晴らしい家創りを目指して、頑張りましょう。

宜しくお願いします。

ヒアリングの日程が決まりました。

この日は
5人の建築家の先生に集まってもらい
お施主様の家に対する要望や希望を
聞く日です。

イメージや土地の内容
もちろん金額と広さは同じ条件とし
設計コンぺの前のヒアリングです。

多数の参加建築家の中から
5名が決まりました！

　・　北野彰作建築研究所　様
　・　辻建築設計室　様
　・　内田雅章建築設計事務所　様
　・　ｅｆ 設計　様
　・　?ハマノ・デザイン　様

です！

ヒアリングは7月26日（土）
各先生方、
よろしくお願い致します。

<(_ _)>

ｂｙ　ｔａｎｉ

土地の契約も済み
ホッと一息のお施主様

まだまだと思っていた土地が
思いのほか　すっと決まり
やっぱり縁ある土地だったのですね。（＾＾）

さて次は
お施主様に合う　住宅ローンを決める番です。
銀行もそれぞれ　商品もそれぞれ
いろんな借り方返し方ができる住宅ローン
知らないととても大きな損もします。

もちろん金額や金利は気になりますが
利便性やお客様の性格によって
住宅ローンは選び方も様々。

まずは分割実行してくれる銀行を選び
一緒に銀行の話をよく聞いてもらいます。
ある程度わかった中で
必要な内容を比較する。

こちらが選ぶのではなく
お施主様に理解してもらい
比べて選べるようにするのが
ドリカムのプロデュースです。

ｂｙ　ｔａｎｉ

いよいよプレゼンテーション！

ヒアリングから2週間。
どんなプランが5人の建築家から出てくるのか
お客様は当然ですが　私もワクワク　(o^_^o)

同じ敷地なのに
ヒアリングで聞いたお客様の好みや要望を
それぞれの建築家の先生はいろいろなプランとして
提案して下さいます。

プレゼンの得意不得意はあるのでしょうが
上手だから決まるわけでもなく
そこにはプランに込めた
気持ちがお施主様に伝わるのだと思います。

今回も5名の建築家のプランのプレゼンを受けて
お施主様は
「5つの家が建てられないかしら？」
とおっしゃってました。
気持ちはわかります　
それほど　それぞれにステキなプランだから・・・（＾＾）

でも心を鬼にして　 (^_^;)　
いや、
素直に「一緒に家創りしたい！」と思える建築家の先生を
選んでくださいね。

どなたが選ばれるのか楽しみです。

ｂｙ　ｔａｎｉ

このお客様の条件は

車が2台。
高槻は大阪市内にも行きやすく
人気がある土地です。

2台の駐車場を確保しつつ
4人のご家族が快適に住める空間の確保には
ある程度の土地の広さも必要・・・

そこで古屋をリフォームして住むか
土地条件を少し軽くして新築で行くか
両方の道を考えながらの土地探しです。

お子様や環境の条件もあるのは当然ですし
いろいろ悩みながら土地を見て回っています。

土地は相性
土地はタイミング
見て回れば回るほど
自分に合う土地がわかります。

もう少しかかるかもしれませんが
理想の家創りのために
頑張って土地を見て回りましょうね。

お願いします！

ｂｙ　ｔａｎｉ

長野県白馬にてコンドミニアムの設計の依頼があり、
参加建築家を募集します。

ヒアリング　８月１日（金）
　　　　　 場所　白馬にて

プレゼン　　８月18日（月）
　　　　　　場所　東京にて

大規模な設計監理になります。参加宜しくお願いいたします。

このお客様は
ご自身で所有していた土地を売却しての土地契約です。

そちらの建替えも視野に入れてはいましたが
ご主人の通勤を考えて
やはり高槻・茨木！と土地を見ていました。

とにかく土地を見ることをお勧めしていましたが
気持ちが動き、ご自身が動くことによって
状況も動くといつも土地探しの方にはお話していますが

本当にびっくりするくらい
トントンと話が進み
土地売却の話が決まった日に新土地の契約も進みました。

最初から気になっていらした土地ですし
少し坂が気になる所ではありましたが　 (^_^;)　
やはり全ての条件があう土地はなかなかないものです。

それでもその他の条件は気持ちよいくらい合っています。

・景観のいい（めちゃめちゃいいです！）
・駅に徒歩圏内
・新しい住宅地

と、ご希望通りの土地です。

来月のコンペに向けて
いろいろ用意もしていかないといけません。

今後ともよろしくお願い致します！

ヽ（＾o＾）/

ｂｙ　ｔａｎｉ

本日、新規のお客様と契約を頂きました。

ほぼ土地も決められていました。

全体の資金計画も固めたいので、後日、ライフプランをさせて頂きます。

お客様に理想の家を創って頂けるよう、お手伝いさせて頂きます。

宜しくお願いいたします。

本日、
ご主人のお父様の家に初めてお邪魔しました。

お父様の土地に建て替えをし、
息子さんご夫婦と住まわれるのですが
お子様2人と今年生まれるお子様とで
6人家族の家になるんです。

ご主人も子煩悩なやさしいご主人なのですが
やっぱり、やさしそうなお父様です。（＾＾）

二世帯という別れた形ではなく
共に生活をする形のご要望です。
奥様も住み慣れた今の環境から離れ
旦那様のお父様との同居になるわけですが
「嬉しい話です。」と
お父様はおっしゃっていました。
「住まわせてもらうんだから・・・」とも
しきりにおっしゃっていたのが
印象的で、
そういうお気持ちでおられるお父様だから
自然とこの形での家創りがあるのだと感じました。

奥様も
「子供のしつけが上手なおとうさん」とおっしゃっていました。
お子さんが3人になって
きっと奥様も大変になると思いますが
このご家族ならきっとステキな家庭になるのだろうと
素直に思えるご家族です。

そんなご家族のために
「よかった！」と思ってもらえる家創りの
全力お手伝いしますので
これからよろしくお願いします！

(*v_v)〃　

ｂｙ　ｔａｎｉ

HAUSの山根さんから、基本図面が固まったとの連絡を頂き、

先日工務店に概算見積もりを依頼しました。

予算を聞いて設計を行っていますが、現在の基本設計が予算に収まっている

のかを再確認するために見積を取ります。

当初より、面積も増え、スキップフロアーにもなっているので、幾らで値段が

出てくるのか。ドキドキ、わくわくです。

土地を探される方は何を気にされる事が多いでしょう
ドリカムパートナーで土地を探す場合
大きくは3つのことを聞きます。

１．地域
２．予算
３．広さ

です。
特に１．の地域に関しては
　
・住環境
・お子様の学区
・親御さんの家などの関係

など、わかれます。
その順番を決めておくと
判断しやすいと思います。

土地は全てを満たすものを購入できる方は
ほとんどいません。
その条件のどこが大事なのか
土地を探すときは優先順位をつけて
条件を満たしていた物を具体的に考えていく
方法がよいと思います。

長く住む土地、
いろいろ悩みますが
縁もあり、住むと好きになる方が多いです。

当社でも土地を探しておられる方は多いですが、
皆様にご縁のある良い土地が見つかるようにと
願っています。

ｂｙ　ｔａｎｉ

契約ってだけで
ちょっと怖いって思ってしまいませんか？

土地契約には
資格を持った業者さん（宅地建物取引主任者）が重要事項説明をしてくれて
了承したら売買契約書に印鑑を押すのですが、

内容だって自分で判断できない
たぶん大丈夫。。。と、話される内容をあまり理解できず
印鑑を押しているのではないでしょうか？

買付証明、手付け、契約
何が一般的なのか
どこをどう言っていいのか
質問すらよくわからない方がほとんどです。

内容のチェックはいろいろあります。
買う土地が登記の内容と合っているのか、
抵当権のチェック
付いている条件の確認
ローンが通ったら支払うという約束のローン特約
支払日など

契約の時に初めて見るのではなく
事前にもらってわからないところは
必要な内容のチェックをして
初めて契約をする。
わからなかったら聞いてください。

わからないのなら
教えてもらったらいいんです。
ちゃんと説明するための宅建の主任者です。

ｂｙ　ｔａｎｉ

52名の建築家がエントリーして下さった中
お施主様の希望も含め
コーディネートさせて頂いた5名の建築家が決定し
お施主様宅でヒアリングを行いました。

土地の情報、要望も含め資料を用意します。
直接お施主様と建築家の方に会って頂き
要望やイメージを肌で感じて頂き
その中からどの部分を強く感じ
どうプランに生かすのか
ヒアリングで話される内容はとても重要です。

質疑も様々出る中
初めての顔合わせも含めたヒアリングが終わり、
お施主様宅から建築地が近いこともあり
ヒアリングの後、現地まで歩いて行きました。

とにかく暑かったです。 (^_^;)

その土地は
建築士なら創造をかきたてられるような
眺望のいい気持ちの良い絶景地。
良いお天気だったこともあり
青い空に緑の山・・・

次回のプレンゼンがとてもたのしみです！（＾＾）

ｂｙ　ｔａｎｉ